编者按：一年一度“金九银十”楼市传统旺季就在眼前，走过“金九”，在全国楼市低迷下，重庆凸显逆势之姿；进入“银十”，黄金周未能带动全国楼市成交，重庆却再显强势，一枝独秀。今年重庆秋交会定于11月23日举行，今年秋交会走势如何？四季度成交量是否还会继续回升？搜房网独家推出聚焦2012重庆秋交会系列策划，第一时间连线重庆旭阳台北城营销总监廖晓黎，帮助购房者拨开秋交会市场。 聚焦秋交会：搜房网独家策划一个屌丝的思考 开发商激辩重庆秋交会 成交好声音不断？ 旭阳台北城营销总监廖晓黎 秋交会市场需求将 前景被看好 搜房网：今年的秋交会打破往年在“金九银十”举办的惯例，推迟在11月底举行，您认为届时会有什么新的变化和亮点出现？ 廖晓黎：很多企业都想在年底赶在业绩冲刺的末班车，所以在年底举交会一定会有更大的优惠力度，市场需求将秋交会前景看好。 搜房网：请您分析一下目前的重庆楼市，并预测一下四季度乃至明年年初重庆楼市走势如何？ 廖晓黎：从宏观来看：1、楼市的变化根源在宏观经济，从经济的角度分析，国际经济呈现缓慢复苏，国内经济今年保7.5没问题，明年应该比今年好；2、经济变化决定我国房地产政策的定向，在国际国内经济向好的情况下，政策平稳。 从微观来看：重庆楼市呈“L“型复苏。供应量环比增速明显，四季度去化压力大，但整体会量升价稳。 场住宅需求旺盛 商圈物业具价值潜力巨大 搜房网：目前场对住宅产品的需求依然很旺盛，而重庆商业地产也正在崛起，旅游地产等产品也越来越受购房者追捧，您怎样看待这样的市场变化？房企针对这些市场风向的变化应该有什么应对措施？您觉得今年秋交会上有哪些类型的房源会更受关注？ 廖晓黎：重庆有三大特点；一是在飞速发展，国际关注度也大幅提高，本地、外地高薪阶层增多；IT产业落户西永，未来全球五台笔记本就有一台产于西永大学城；第二点重庆属于多中心模式，五大商圈，是重商主义城市；第三点随着重庆人均P的不断上升，客户对更便捷更有品质的生活的追求更加严苛。 综上所述，商圈物业仍旧是一个大趋势，有众多商家的支撑，方能说是真正的核心商圈，这样的商圈物业也是价格坚挺，最具价值潜力的物业。 房地产市场调控政策 不再严厉 搜房网：不少业内认为，调控已经一定成效，而中央也三令五申要巩固调控，请您预测一下四季度，国家会不会有新的调控政策再出台？ 廖晓黎：主轴应该是经济P保7.5，在这样的前提下，房地产市场的调控政策不会更加严厉。 搜房网：近日，搜房网发起2012重庆好楼盘评选活动，为购房者把脉楼市，助力购房者更快更好买房，您觉得什么样的楼盘是 “好楼盘”，它应该具备哪些因素和条件呢？ 廖晓黎：主要有三点，第一地段核心，商圈中心成未来商业中心；第二占有资源，稀缺自然资源或者商圈资源；第三一直热销的产品，一直受到客户追逐热捧的楼盘。 搜房网：贵公司是否会参加今年的秋交会？今年秋交会期间，是否会推出相应的优惠政策？贵公司是否会有新产品亮相？能否介绍一下这些产品呢？ 廖晓黎：肯定会参加；借次机会亮相我们的产品。旭阳台北城是低总价的商圈公寓，以及作为旭阳地产原创的“重庆住宅新品类”一梯一户产品。 其具有五大绝对优势：第一，地段稀缺性、唯一性：商圈物业本就是稀缺的品类，在商圈中心拥有一套一梯一户、电梯入户的物业就更为稀缺，放眼重庆商圈的物业都是以高层为主，从未出现此类产品供应；在目前的时机下，在稀缺的商圈中心抢占一套物业意味着未来拥有无限的增值空间；第二产品稀缺性、唯一性：纯板式跃层、纯板式小户、纯板式平层的设计在目前整个重庆房地产市场同等面积区间内，无此类产品供应，同时也能满足未来高端产业人口的居住需求，租赁及保值增值能力强；第三配置稀缺性、唯一性：一梯一户，私家电梯入户；场上同类产品中从未出现私家电梯入户的设计，即使是别墅类产品也很难达到如此配置；第四景观稀缺性、唯一性：超平米的中庭景观设计，相当于3个足球场这么大，无论从哪个角度都能最大化的饱览极致美景；15%的低密度设计，意味着在4#地块中心只有不到五分之一的土地是建筑物；第五台北城项目资源最好的产品：最好的产品放在了台北城资源最好的，极有可能是台北城项目唯一的、户型。 |