搜狐焦点网讯（编辑/于雪娜）2013年烟台土地市场的火爆，依然历历在目，转眼已进入2014年年底，烟台土地市场没有延续辉煌，反而在寂静萧瑟的上越走越远。放眼今年的烟台土地市场着实进入了“冰冻期”。如果说2013年烟台160亿元的土地总收入还比不上某些城市的“地王”总价，那么今年1-10月41.9亿元的土地收成着实“寒酸”，土地成交面积也由去年的835.25万平跳水到217.87万平，用“little than little”为烟台今年的土地市场代言再合适不过。 那么，面对2013年烟台土地成交158,成交面积835.25万平，成交金额160亿元；2014年1-10月土地成交52，成交面积217.87平，成交金额41.9亿元，烟台土地市场的表现究竟如何？未来预期又会怎样？搜狐焦点网记者采访了山东天地人房地产营销策划有限公司总经理高旭阳，独家解码烟台土地市场的现状及未来。 山东天地人房地产营销策划有限公司总经理高旭阳：烟台土地市场2014年的出让表现的确是差强人意。受本年度销售市场严重不景气影响，开发商对后期市场普遍不乐观，因而停止土地储备步伐。自2009-2013年5年周期中烟台市区完成了一二线品牌开发商集中进入，各区优质配套土地的周期性集中出让也达到了历史最。即使目前开发商重新建立土地储备信心也将面临城市人口增长、发展配套与可出让土地价值匹配度低的瓶颈。 未来土地市场将有两点特征：一是，至2017年烟台土地市场出让将进入新政策后的常态，不会像前三年一样狂热。因为烟台的年度商品房去化率不会明显增长，潜在供应量也需要大周期才能减负。二是：未来三年土地市场的招拍挂溢价水平较低，主要参与拍卖的开发商也将是实力型品牌开发商，本土小开发商按照规范获得土地的能力较低。 |