在深圳一手住宅市场上，竟然还存在这么一批奇怪的楼盘：同期开工的项目都已卖得差不多甚至业主早已入住，他就是不卖，哪怕已经建成好几年。笔者实地探访深圳三个知名“不老传说”——润达圆庭、合正丹郡和城市春天，看看这些盘到底在干嘛。 新浪乐居讯（文/吴抒颖 梁争誉）被称作“龙华万年妖盘”的润达圆庭沉寂数年后终于有了动静——1510套房源入市招租。 润达圆庭位于龙华中梅和腾龙交汇处东侧，占地面积2.9万平米，总建面19.7万平米，容积率4.3。项目受“90/70”政策，以小户型为主。
润达圆庭占据着中心最热的红山片区较好地块，距离地铁4号线红山站A出口仅三百余米，开盘时间却一拖再拖。楼宇早已建成，但对外一直称是内部装修阶段。笔者实地踩盘发现，该项目目前连售楼处都没有，只有一个略显寒碜的招商接待处，还有数名建筑工人在施工。
润达圆庭目前全是现楼，10月底曾进行亮灯测试，全部安装了空调。目前商业招商处于意向登记阶段，已有数家服装店、美甲店、餐饮店进行登记。商品住宅于11月13日对外发布招租启事。
据了解，润达圆庭将打造深圳首个“全租型”国际大社区。招租启事显示，约1510套1-5房精装带家具房源入市招租，可拎包入住，且自带5000平米食堂。笔者拨打招租热线获悉，工作人员现在正在采购家具，预计50天内完成。
熟悉红山片区的中介沈义超介绍，润达圆庭容积率4.3，绿化面积小，户型紧凑且没有生活氛围，预计招租情况不容乐观。“现在是租房淡季，水榭春天3房租金在6500元左右，如果润达圆庭租金降到4000-4500元，市场认可度会比较高。” 润达圆庭与周边的中航天逸、水榭春天5期、汇龙湾、金亨利首府等项目几乎同期开工建设，而周边早已发展成为成熟社区，唯独润达圆庭“风雨不动安如山”，多次入市信息却次次落空。
这次，1510套房源入市招租，对周边小区房东来说可能不是好消息。有网友表示担忧，“这么大体量招租，其他小区都不好出租了”。但也有人持乐观态度，“除非低价，不然产品本身的缺陷很多人难接受”。 笔者今日通过其代理中介易达行获悉，润达圆庭目前正采购家具装修，预计明年年中可以入住。负责招租的工作人员介绍，每天咨询的意向客户较多，她这两天接到60余次咨询，1-3房的小户型比较受欢迎。据了解，润达圆庭租金与周边小区价格同步，但或将略低于周边价格。 布吉的合正丹郡也是个小能手，“布吉，不急”。虽然项目早已建成且于去年8月22日了营销中心，入市之日仍遥遥无期。 合正丹郡位于龙岗区龙岗大道与丹沙交汇处，距离地铁3号线栋蝶形塔楼围合而成，总户数1268户，以3房户型为主。
合正丹郡直对龙岗大道，虽有绿化带隔离但扬尘仍非常严重；另一面则是恶臭无比的沙西河，笔者经过时都是捏着鼻子三步并作两步快速逃离。深圳城市更新网显示，沙西河将进行整治，完成后将“成为片区内唯一景观河流，可媲美福田中心公园河道”，但目前并无施工痕迹。
据深圳一知名房地产论坛网友提供的资料显示，2014年5月，合正丹郡部分已脱绿网，将现楼销售，但未有后续。2015年8月22日，合正丹郡营销中心，称准现楼推售。今年3月，又有传言称合正丹郡准备以均价3.6万/平的价格开卖，但又一次不了了之。
为何迟迟不开盘？坊间有两种猜测：一是开发商坐等涨价；二是合正丹郡涉及丹竹头旧改项目，赔偿未收尾。 但据接近开发商的业内人士透露，开发商如果能拿到预售证，不是逼不得已都不会不卖。针对第二种猜测，深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强告诉笔者，坊间确有传言，但无佐证材料。 笔者实地走访发现，合正丹郡一层有工人在内部施工，但具体情形尚未得知。旁边的丹竹头小学已建成投入使用，今年秋季开学。教室里传出孩子们的朗朗读书声。
来自深圳房地产信息网的信息显示，这一项目前身为原福华住宅区，总用地面积为17437.1平方米，总建筑面积为161545.41平米，由5栋建筑组成，其中1、2、3栋为41层住宅，5栋为26层办公，另外1栋为4层幼儿园。 在历经了长达12年的拆迁博弈之后，动工于2012年的城市春天项目入市的时间也一再押后。终于今年初，荣超方面宣布，项目写字楼与住宅将“只租不售”，预计于2016年底入市。
有熟悉该楼盘的中介和业内人士向笔者分析称，住宅部分不出售的原因或是由于城市春天是旧改项目，楼栋也不多，原业主回迁以后所剩房源已经很少，售卖意义不大，干脆搭配写字楼一起出租，这样更易做整体规划。“最近互联网公寓很火，城市春天可能也想尝试这种模式。” 笔者在走访现场时发现，项目的写字楼部分已正式对外招租。公开的信息显示，写字楼部分目前共有1000-1500平出租中，租金230元-260元/平/月。
住宅部分则有3栋41层的超高层住宅，为50-120平1-4房产品。现场保安告诉笔者，住宅部分也已放租并将于近日入伙，正式入住时间初定于明年三四月份，全部带精装修。笔者在现场看到，为了顺利入伙，清洁工人正在全力“大扫除”，以期给业主留下良好的第一印象。
虽然不对外售卖，但住宅部分的租房预期也备受关注。有住在附近小区的居民直言，城市春天几栋楼那么拥挤，住在里面心情都不好，个人绝对不会接受这种居住。公开资料显示，城市春天的容积率高达 7.12，即使与深圳同类的回迁项目作比较，这样的容积率也不算低。
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